中興新村透天房屋  南投買屋 / 南投買房 - 南投房地產中興新村光榮國小大面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.76 萬/坪
地址：南投縣南投市光榮東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.7 坪
土地面積：34.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光榮國小、中興高中
鄰近公園：中興新村兒童樂園、中興會堂、長春公園等...
生活機能：中興第三市場
附近交通：國道三中興交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於中興新村核心區，鄰近中興第三市場、兒童樂園及體育場，生活機能成熟。 2. 學區便利：鄰近光榮國小與中興高中，適合重視教育的家庭。 3. 交通便捷：鄰近國道三號中興交流道，通勤台北或台中非常便利。 4. 格局良好：7 米大面寬，採光充足，前庭後院設計，格局方正且具備孝親房，適合多代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，需注意水管、電路老化及結構維護問題。 2. 空間配置：總坪數 34.7 坪規劃 4 房，單房坪數可能較小，居住舒適度需實地衡量。 3. 車位數量：僅有一席平面車位，若為多車家庭可能不足，且停車空間未計入坪數。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新：屋況標示佳，若預算許可進行适度翻新，可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 區域發展：中興新村環境穩定，隨著周邊設施優化，具潛在保值與增值空間。 3. 需求匹配：具備孝親房與近學區特性，符合特定族群（如親子家庭或照顧長輩）的剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：高齡住宅未來可能面臨水電大修或牆體修繕，增加持有成本。 2. 貸款條件：部分銀行對於 40 年以上老屋可能縮短貸款年限或提高利率，影響資金規劃。 3. 流動性風險：相比新成屋，高齡住宅在二手市場的流通性可能較弱，轉手時程可能較長。

2. 物件評論

這是一棟具備高性價比的老屋別墅，位於南投市核心生活圈，對於重視通勤便利與學區資源的買家來說，是一個值得考慮的選項。物件擁有 7 米大面寬與方正格局，居住舒適度在老屋中相當突出。然而，買者必須充分考量 46 年屋齡所帶來的潛在維修風險，並預留合理的整修預算。若您計劃長期居住且能接受老屋的質感與維護成本，這將是一個兼具生活機能與投資潛力的好房子。建議在看屋時，優先請專業技師檢測水電與防水狀況，以確認實際隱患。